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▲基隆市深美國民小學。（圖／記者葉佳華攝）

▲B5戶3房，坪數約43?汽車貸款計算48坪。（圖／記者葉佳華攝）

至於交通部分，從基地出發前往62甲快速道路約僅4分鐘車程，62快速道路又可銜接中正高、北2高，距離台北市信義區約25分，距離北市南港車程約30分鐘。

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「早安國揚」基本資料

▲新豐市場。（圖／記者葉佳華攝）

建商搶進基隆房市，使基隆推案逆勢放量，國揚實業於中正區新豐街推出5900坪預售案「早安國揚」，規劃32?45坪、2?3房格局，全案平均單價為16.5萬元，廣告戶更喊出13.8萬元超低價，幾乎等同於附近中古屋行情，因此自8月底開賣以來，單周都有破百組來人數。

基地位置：基隆市中正區新豐街162巷

「早安國揚」周邊擁有4萬坪全區整體開發、保護區環繞，此外，新豐街生活機能便利，麥當勞商圈有全聯、頂好超市林立，或是新豐市場也可供採買，此外，深溪路上也有量販通路愛買進駐，而本區域又有深美國小、國立海洋大學。

「早安國揚」基地總面積為5900坪，總戶數579戶，共分為16棟建物，地上9樓、地下4樓，此外，400坪公設會館設有健身房、數位遊戲室、廚藝教室等等公共設施，管理費每坪60元，公設比34.6％。

管理費：每坪60元

公設比：34.6％

付款方式：訂簽10％、開工款2％、結構體完成8％以及8成貸款

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優點

樓高：大廳10米、住家3.15米

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專案經理郭泰麟表示，該案採不二價銷售，加上付款輕鬆，以目前主打靠近庭園走道的花園2房來說，坪數32?34，總價480萬起，訂簽時僅須先付48萬，因此受到客戶熱烈迴響，目前銷售已達到5成，其中基隆客群占有8成，另外，郭泰麟也特別觀察，來自台北市的客戶則多半會挑選面海的景觀房。

▲「早安國揚」廚具標準配備。（圖／記者葉佳華攝）

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▲基隆市中正區新豐街街道。（圖／記者葉佳華攝）

◆專家意見◆

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▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華製，點圖可放大）

缺點

▲「早安國揚」接待中心。（圖／記者葉佳汽車貸款率利計算公式華攝）

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▲B1戶2房，坪數約32?34坪。急需現金1萬（圖／記者葉佳華攝）

郭泰麟更指出，建商著重社區未來的發展性，更額外加碼社區基金3千萬元，作為管委會公用經費，可用於公共設施修繕、人員配置、舉辦社區團體活動等用途，維護社區。

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基地面積／總戶數：約5979坪／579戶

永慶不動產基隆新豐加盟店經理吳文堯表示，相較於附近10年內新古屋建案，欣偉傑建設所推的「普羅旺世」平均單價約為14?16萬元；皇普建設「我泉山莊」平均單價約為16?18萬元，另外，15年以上的中古屋，像是新豐路上的「巴賽隆納」社區、「碧海擎天」社區等，價格也仍處於約11?15萬元，因此，從附近行情觀察，「早安國揚」預售案平均16.5萬元，價格確實吸引人。

不過，吳文堯認為，由於「早安國揚」是山坡地，前區、後區高度落差大，加上前區與後區的距離遠，若沒有交通工具，生活採買即不方便，另外，後區低樓層的住宅視汽車貸款利率最低野可能受到擋土牆遮蔽所影響。

「早安國揚」優缺汽車貸款率利試算表公式點比較

※廣告戶：每坪13.8萬元

※單價低

※對於首購族，付款輕鬆

※環境汽車貸款率利試算表下載鬧中取靜



※社區前區與後區高度落差、距離大

※後棟低樓層視野差

▲永慶不動產基隆新豐加盟店經急需一筆錢理吳文堯。（圖／記者葉佳華攝）

類型： 住宅大樓

車位售價：機械／25?60萬元，平面／95萬元

▲「早安國揚」完工後外觀示意圖。（圖／業者提供）

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記者葉佳華／基隆報導

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樓層規劃：地上9層、地下4層



坪數／格局：32?45坪／2?3房急需現金5萬

※平均：每汽車貸款率利最低銀行推薦坪16.5萬元



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